Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek start je meteen met het aflossen van je hypotheek. Je betaalt daarvoor maandelijks een vast bedrag. Omdat je elke maand aflost, wordt je schuld steeds kleiner. In het begin heb je daardoor hoge maandlasten, maar die worden gedurende de looptijd steeds lager.

Kenmerken

De lineaire hypotheek is misschien wel de meest simpele hypotheekvorm: je betaalt iedere maand een vast bedrag om je hypotheek af te lossen. Je maandlasten zijn aan het begin het hoogst, maar nemen gedurende de looptijd af doordat je hypotheekschuld steeds lager wordt en je minder rente betaalt.

Voor wie en waarom?

Verwacht je in de toekomst minder te besteden te hebben, bijvoorbeeld omdat je minder wilt gaan werken? Dan is de lineaire hypotheek misschien iets voor jou. Bij deze hypotheekvorm nemen de maandlasten gedurende de looptijd af. Een adviseur of hypotheekverstrekker kan je helpen om uit te zoeken of deze hypotheekvorm voor jou geschikt is. Om je op weg te helpen, zetten we de belangrijkste voor- en nadelen van een lineaire hypotheek voor je op een rij.

Voordelen lineaire hypotheek

  • Je hypotheeklasten worden steeds lager.
  • In totaal betaal je minder rente dan bij andere hypotheken, omdat je al meteen vanaf het begin aflost.
  • Aan het einde van de looptijd is je volledige hypotheekschuld afgelost.
  • Je kunt de rente van deze hypotheekvorm aftrekken van de belasting.

Nadelen lineaire hypotheek

  • In het begin heb je hoge maandlasten.
  • Je belastingvoordeel wordt elke maand lager, omdat je steeds minder rente betaalt. Daardoor kun je ook minder hypotheekrente van de belasting aftrekken.

Let op

  • Wanneer je de hypotheek gebruikt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je woning, is de hypotheekrente aftrekbaar. Om hypotheekrenteaftrek te krijgen, moet je je hypotheek tijdens de looptijd van maximaal dertig jaar volledig aflossen.
  • Sinds 1 januari 2014 mag het verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning maximaal 103 procent zijn. Als je woning 200.000 euro kost, mag je hypotheek dus maximaal 103 procent x 200.000 = 208.000 euro bedragen.
  • Verder gaat het maximale tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken, sinds 1 januari 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag. Het maximum percentage was 52 procent en gaat in 28 jaar tijd naar 38 procent.
  • Kijk voor meer informatie over de nieuwe regels over hypotheken op de website van de rijksoverheid